公寓大廈總幹事經營投資筆記

很多社區常在外牆上發現漏水或白華現象，發生原因眾多，處理情形如下：

一、白華經常發生地方：
清水混凝土橋樑、建築物、飾面之空心磚、砌磚牆之灰、縫、預鑄混凝土材料製品、貼磁磚外牆之勾縫或貼石片之接縫、龜裂之水泥砂漿粉刷外牆裂縫處⋯⋯等等，簡單講就是只要是採用混凝土或水泥砂漿材料的工程幾乎無法避免白華現象發生。
二、白華的定義：
1.『一次白華』—因混凝土之保有水而形成之白華，此白華乃係在水泥中的水可溶解成份，遇到水份溶解之後，溶液隨著硬化體表面乾燥作用，經由 水泥毛細孔同時進行水份蒸發而析出於硬化體表面的白色物質，此種溶解成份或物質再與空氣中的二氧化碳﹙CO2﹚反應而沉著於硬化體表面的物質稱之。
2.『二次白華』—因外部之滲透水而析水形成之白華，白華形成之後又溶解於水，此白華成份再度附著於水泥硬化體表面乾燥而析出白色物質或外部水如雨水、地 下水、養生用水等，再度侵入於一度乾燥的硬化體內部，使混凝土內可溶解成份再度析出表面』或『含有可溶解成份之水沿著硬化體表面滲流而乾燥於硬化體表面之 白華成分殘留』等等之狀況，都可能產生白華。
3.『三次白華』—因酸雨與混凝土作用形成之白華。酸雨中的硫酸根SO4-與水泥或混凝土中的CA+鈣離子反應形成水不可溶的硫酸鈣附著於混凝土表面。
三、白華形成要素低溫、日照量少、多濕、適當的風、水泥調配
四、白華類型：灰花(LIME BLOOM)白灰垂流(LIME WEEPING)
晶狀鹽(CRYSTALLIZATION OF SOLUBLE SALTS)
五、 白華產生原因：正常房子灌漿時，不管立面還是平面，水泥沙漿調配都是用水泥車來調配。
將陽台、窗戶、門等施工留置到最後
施工完後再以水泥填補隙縫，攪拌水泥時施工人員多採用人工攪拌或攪拌器攪拌(白華問題幾乎出在這兩者)，再來才是攪拌機（因攜帶不方便較少人使用）
六、解決方法：避免有濕度及攪拌成份比例的影響，可在材料上改用乾拌水泥沙（少量地方可加海菜粉），就可避免白華產生。