親愛的學員.....
看過來看過來~~~
協會聽到各位學員的強烈需求
特別在109年1月份開設超級實用的課程
(1)社區大廈設備維護管理實務班(1月4日)

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總幹事加薪技能

108年全新課程名額有限，報名要快

日期11/16(六)公設點交實務班

時間:0900-1600

公設移交乃是起造人與管理委員會之間於管理組織成立後之重要事務。其中涉及規約草約、管理組織報備 、設備設施檢測專業 。 公寓大廈管理服務人如何在此項工作中，在法令、實務上協助雙方，以及為日後數十年管理維護奠定良好基礎，這是目前公寓大廈顯學，亦是起造人及委員會關注之焦點。

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社會住宅首度獲選優良公寓大廈

108年10月2日將於市府二樓親子劇場舉行頒獎典禮

    臺北市政府為使市民積極投入社區管理維護工作、美化自家居住環境，故舉辦優良公寓大廈評選活動。經過相關領域專家評選，由「華固文匯公寓大廈」、「水沐青華」、「時尚之星」、「南港軟體工業園區二期」及「華納花園」等社區分別獲得小型、中型、大型住宅社區、商務型大樓及風華再現組第一名；社會住宅組首度試辦，並由「臺北市興隆D2區社會住宅」獲頒該組之優等獎，將於10月2日上午10時假市政大樓2樓親子劇場舉辦頒獎典禮，並請彭副市長振聲親自蒞臨。
建管處處長張明森表示，臺北市政府每年舉辦優良公寓大廈評選活動的目的，主要是希望促成市民積極參與社區管理事務，藉以提升市民住的品質，並進一步將臺北市打造為具有競爭力的國際級城市。以往獲頒優良公寓大廈獎項之社區，因為具有完善的管理，成為許多購屋人選購標的參考，證明參與優良公寓大廈評比，可提升社區的品質和價值。
這次的優良公寓大廈評選活動，進入複選社區共計38個公寓大廈社區，參賽組別除了小型（80戶以下）、中型（81戶以上至150戶）、大型住宅區（151戶以上）、商務型大樓（廠辦、商辦、住商混合）、風華再現及主題特色獎外，也首次增列「社會住宅」組別，各類組前三名及優等獎之得獎者將獲頒獎牌、獎狀及獎金，並於會場公開展示得獎社區成果，屆時歡迎蒞臨參觀指導。

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公寓大廈主委暨委員經營實務研習班
上課日期：106年04月18日

協會開立之課程費用收據可作為社區支出憑證

＊＊每月固定開班＊＊

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『社區水電消防管理實務班』  

開課日期：105年12月28日

『知識就是力量』 竭誠歡迎您撥冗充電！

公寓大廈管理服務人、社區總幹事：

　　時代真正不同了！社區對管理服務人的專業能力日益要求，

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 感謝各位同學熱烈的參與！

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〈南部〉毀樑黏門破壞法拍屋 判刑1年

2016-02-23

〔記者鮑建信／高雄報導〕高市侯姓家人位於澄清湖社區大樓2間房屋被法拍後，侯男卻不願交屋，涉嫌以鑽孔機等工具大肆破壞屋樑柱等設施，並在牆壁以黑色漆書寫「死絕全宅」等文字詛咒，高雄高分院審理後大逆轉，改判1年有期徒刑確定。

不願交屋 噴漆詛咒

判決書指出，侯姓男子一家人將高市鳥松區明湖路社區大樓5樓3間房屋打通後，控制電梯鎖，及在玄關的公共空間兩側設置2道加鎖門，讓其他住戶無論經由電梯、逃生梯，均無法進入5樓。

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強震後必問這題　賣房這樣答就對了

 發表於 2016-02-22

好房網News記者賈蓉／整理報導 牆壁上的不規則裂縫，究竟是油漆剝落還是地震災損？專家說明，所謂的「X型裂縫」並不代表建物有問題，尤其裂縫若只有0.1～0.2公分，多半是水泥、油漆收縮裂縫，不需要有太多顧慮，但若裂痕靠近梁柱，就必須請結構技師到場鑑定。 牆面裂縫千百種，寬度低於0.2公分影響不大。（翻攝自震災後住家房屋自我檢查手冊） 強震後看屋，買方一定會問「這個裂痕是油漆剝落，還是地震災損」？根據台北市政府印製的「震災後住家房屋自我檢查手冊」，其實一般RC結構的牆面，若出現0.2公分以下的裂痕，就沒有太大的安全疑慮，民眾自行修復即可，但若裂縫寬度達0.2公分以上，就應該請專業人員到場評估。 此外，網路盛傳「X型裂痕=危樓」的說法，也必須進一步釐清，根據該份住家房屋檢查手冊，其實關鍵還是在「裂縫寬度」，在窗戶旁的X型裂縫、由窗框四周延伸的X型裂縫，只要寬度在0.2公分以下，依然能自行修補。 梁柱若有裂縫，必須立刻請專業人員到場鑑定。（翻攝自震災後住家房屋自我檢查手冊） 但若裂縫出現在梁柱上，情況就完全大不同，除非只是細小的裂紋，否則無論是水平、垂直、X型裂縫，都必須即刻請專業人員到場勘驗，根據土木公會公告的標準收費，最低費用為3萬元起跳，社區住戶可以集結管委會一同申請，保障自己的居住安全。

原文網址: 強震後必問這題　賣房這樣答就對了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/184262121777.html

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