聯合新聞網 發表

住宅大樓裝飾燈　不關罰錢

記者陳芃／台北報導

記者胡智凱／台北報導

台灣地狹人稠，公寓大樓是必然的趨勢，但也因此讓住戶與管委會的糾紛越來越多；兩造雙方每每鬧到法院，不僅判決結果是幾家歡樂幾家愁，更遺憾傷了和氣，讓整個社區都陷入對立與緊張之中。

中國時報【（王己由）】

李姓工人到北市「日日興大樓」清洗地下室水塔，攀爬停車場升降梯時，正巧有人自該大樓的「晶光」旅社操作升降梯下降，李當場身首異處。法官認為當時的大樓管委會主委藍葉翠琴須負責，依過失致死罪判刑五月，可易科罰金。

中央社 – 2012年11月26日 下午4:42

（中央社記者劉建邦、陳人齊台北26日電）台北市長郝龍斌今天說，獲得優良公寓大廈評選活動的社區，希望可分享成功經驗，讓優質管理方式在北市擴散。

管理委員會或管理負責人之法定職權除依第三十四條明文之職務外，散見在公寓大廈管理條例各條條文，茲整理如下：

【問題】

    委員在委員會中的發言，會議記錄常被修改成對主委的歌功頌德，與委員的原始發言不同，會議記錄由樓管公司的總幹事所寫，請教有何對策，才能令會議記錄確實反應會議實況？

讀者陳小姐問：

【案例事實】

地下室停車已公告不可堆放私人物品，最後期限也已公告，請問是否管會可先行將堆放於公共區 域私人物品，先行處理；處理事先是否先要作哪方面公告，較不會有法律問題，可否將私人物品放於公共區域先拍照，公告限期天數，不來認領者，管委會可自行處 置?或需要請何單位作證，如請當地警察幫忙拍照留底，就可呢?哪個比較有效率且不產生法律問題呢?

【新聞】

台南市美○佳○林姓住戶因大樓地下排水口遭樹根阻塞，雨水宣洩不及致屋內淹水訴請賠償，一 審認為管委會非法人，不具實體當事人，駁回請求。台南高分院認定管委會排水設施維護不善有過失，判決應賠償卅九萬元。這起判決可能會引發群起效應，對全國 各社區管委會不啻是警訊。2000年八月十五日下大雨，美○佳○社區中庭排水系統宣洩不及，雨水由排水管線溢到林姓住戶二樓陽台，流進屋內，進水十五公 分，造成家具、木質地板及裝潢泡水變形，衣物汙損。經疏通管線，發現中庭下方一公尺深的排水孔出口，被大葉欖仁樹根阻塞。林姓住戶求償他六十五萬元。台南 地院審理認為大樓管理委員會非法人，無侵權行為能力，即使依大廈管理條例雖有當事人能力，但只是形式上，實體上無權利能力，駁回賠償請求。台南高分院合議 庭法官認為，社區管委會具有實體當事人能力，當然也具有訴訟上當事人資格，管委會應賠償卅九萬元。本案為二審定讞案件，不得上訴。美○佳○管委會主任委員 陳○認為判決有失公允，他強調當天雨下得太大，才會宣洩不及，雖然排水口遭樹根阻塞，但樹根長在地底下，根本看不到，要讓管委會承擔所有損失很不合理（聯 合報101年3月14日報導：維護不力住戶淹水 管委會判賠）。