台北市公寓大廈暨社區服務協會

公寓大廈管理服務人、社區總幹事：

案 例 事 實
• 大廈實施年度環境消毒，範圍含地下停車場，一樓為承租水族館，不讓管委會進入到大樓消毒，因擔心消毒後價值千萬的魚死亡，若魚真的死了一樓住戶也會要求求償，請問這樣的問題該如何處理？

    內政部前於100年時，考量兒童墜樓事故頻傳，為兼顧都市景觀、消防救災及全體區分所有權人權益，採循序漸進方式，先修正公寓大廈規約範本引導，透過區分所有權人會議修改規約，讓有兒童之住戶得依規約設置防墜設施。但多位立法委員考量規約範本引導方式效果不佳，應以法律明文規定之，故提案修正公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第8條，經立法院三讀通過後，102年5月8日總統公布施行，該條第2項修正為：「公寓大廈有十二歲以下兒童之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。」。

大樓開放空間　保全、柵欄擋道

聯合新聞網記者洪敬浤／台中報導發表於 2013/06/13 09:54

社區大樓申請開放空間獎勵容積，房子蓋好後，有沒有把空間還給民眾？奪得今年全球卓越建築獎的台中市七期「似水年華」大樓，根據現場的開放空間告示牌，車道前的廣場屬開放空間，卻設有柵欄、保全，民眾無法進入。

居家裝修不再是私事　7/1起得告知其他住戶

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

從7月1日起，裝潢整修不再只是個人私事，必須事先向社區管委會報備！同天上路的房地產新制尚有，實價登錄改為每2週公布一次，於每月1日及16日都會發布一次實價登錄資訊。

臺北市環境保護局

臺北市表燈非營業 (主要供應一般民生用電)用電度數在101年達到歷年最低，與96年相較共減少1億2,911萬1,794度用電，節省電費約3.8億元，減碳量約8萬公噸，為持續推動社區落實節能減碳，提昇社區公共用電能源使用效率，臺北市環保局「102年度社區省電照明設備補助計畫」開始受理申請！凡北市轄內已成立管理委員會並向北市建築管理工程處完成報備程序之社區，均可於102年4月15日至6月15日間備齊相關申請文件，向臺北市環保局提出申請；經審查通過及核定補助者，每一社區最高補助金額2萬元，可用於社區公共區域之節能設備改善費用，共有100個名額，歡迎北市符合補助條件的社區踴躍提出申請。

TVBS – 2013年4月4日 下午7:38

社區保全沒代收住戶的重要掛號，卻惹出爭議，台北市一名曾先生投訴，社區的機械停車位故障，導致車子被壓毀，維修廠商願意賠償10萬多元，也將這筆錢，提存到法院，但曾先生說，等了1個多月，才接到法院告知他能領錢的通知書，他查了以後才知道，原來是社區保全擅自退回信件，讓他權益受損。

機電／消防   專家觀點 -2013/04/30

【轉載】真禾機電　徐源德老師（崔媽媽基金會於台北市／新北市社區大學「公寓大廈公共事務課程」之機電設施設備講師） /崔媽媽公寓大廈暨整建維護資訊平台

壹、系統說明：

一、照明系統：

　　我們不得不承認社會在改變，我們不能一成不變。因應國際化、資訊化的時代潮流，小學生、國中生也要學電腦、英語；當學生回家後，家長要提供什麼環境給他們學習。

　　網際網路的應用將日漸廣泛及重要，技術發展日益偏重，例如：遠距教學、遠距醫療、社區保全、語言補習、企業之間管理、溝通、網路銀行、線上交易等。

社區計畫守則

壹、系統說明：

一、照明系統：

社區管理站處理計畫

（一）火警發生時依下列程序處理：

一、對用戶搬家或大型物品運出需詳加查證出示物品攜出放行條。

二、對身懷異物，行動鬼祟之人應查。

一、使用瓦斯應注意事項

1. 使用瓦斯地方必須空氣流通，不僅安全，而且熱效率高。
2. 熱水器應裝在室外，以免瓦斯外洩中毒。
3. 使用瓦斯前應注意是否有臭味，確定沒有漏氣，再開火使用。
4. 瓦斯爐應放在不燃性材料如瓷硬不鏽鋼台上，如是木質檯桌，上面應加一層鐵皮。
5. 瓦斯爐旁邊，切勿放置易燃物品。
6. 使用瓦斯時，人不要遠離，如因事外出，一定要關好爐具上開關及瓦斯總開關。
7. 聞到瓦斯臭味，或是關閉所有瓦斯器具上開關之後，瓦斯表仍在轉動，定有漏氣，應立即詳細檢查。
8. 檢查漏氣可用毛筆沾肥皂水塗抹，冒泡地方就是漏氣之處。
9. 檢查漏氣切勿用火柴或打火機，以防引起爆炸。
10. 注意橡皮管安全：第一、管的長度最好不要超過一公尺，接頭地方一定加安全夾，以防止鬆脫。第二、保持清潔，尤不可熱油濺燙。如發現有老化、龜裂及蟲咬現象，應立即換新，以防漏氣。
11. 如果需要移動瓦斯器具位置，或是增加管線，一定要通知瓦斯公司派人設計施工，切勿自行動工改裝，以免發生危險。

一、  臺灣地處亞熱帶，人口稠密，平均每人每年分配的降雨僅約4,274立方公尺，僅及全球平均值（約34,000立方公尺）之1/8，故臺灣地區已被聯合國列為缺水地區。因此，應積極推動全民節約用水及都市民生用水回收再利用。

二、 臺灣地區兩千多萬民眾，平均每人每天如果能節約0.05立方公尺（50公升）用水量，一年所節省的用水量，總計高達365,000,000立方公尺，相當一座翡翠水庫的總蓄水量。

一、潮濕的手使用電器最易造成感電事故。

二、不使用電熨斗時請隨時拔掉插頭。

一、前言

台灣位於歐亞大陸板塊與菲律賓板塊交界處，地震十分頻繁，據統計，世界上百分之七十的地震發生在所謂的環太平洋地震帶上，地震災害時有所聞，如地震直接引起山崩、地裂、建築物橋樑顛倒……，間接的使得火爐震倒、瓦斯管線破裂釀成火災或引發海嘯河堤潰決造成水災……等，均對人命財物造成重大的威脅。

一、火場逃生避難要領

1. 初發現火警時，判斷火勢來源，再決定逃生方向。
2. 火場逃生避難，成敗於分秒之間，萬萬不可猶豫。
3. 冷靜為逃生不二法門，切忌慌亂驚叫，應力求鎮定，才能找到安全出口逃生。
4. 絕不可朝衣樹或床底躲藏。