公寓大廈總幹事經營投資筆記

◆《新聞事件》

   自從樓上住戶重新裝潢後，樓下的住戶就開始有漏水的情況發生，抬頭看天花板的水

珠沿著裂縫，一路從陽台到房間滴不停，導致鄰居間因此失和，甚至告上法院公堂對簿。

   房屋糾紛以房屋漏水為首要主因，為了避免大家遇到同樣的困擾，專家提出相關建議

提供給大家參考

◆《事發起因》

裝修房屋導致鄰居房屋內漏水的原因：

水管老舊或破裂

木工裝潢時，不慎敲破天花板夾層中的水管

以上兩種原因可能造成屋內漏水的情形。

◆《解決方案》

   當施工人員在裝潢時應避免挖破水管，若發現滲水，就要趕緊塗上彈性水泥，避免水

氣滲透牆面。

   此外，為了避免發生糾紛，住戶還可以主動要求簽訂契約，甚至可以要求包工程的師

傅，提供保固，漏水保固基本要求保固三年以上，有些廠商甚至能保固五年以上。一旦簽

訂契約，裝潢的住戶就可以要求包工程的師傅負責，才不會除了花錢裝修自家，還要替樓

下的住戶支付修繕費。

■【問題】

當下層住戶反映我家的水滴至他們家時，要如何DIY 抓漏？

■【解答】

◆ DIY 查漏流程如下：

1.在無用水情況下觀察自家「水表」約五分鐘，查看是否會轉動。

持續轉動表示給水管漏水（包含冷熱水管路）。

靜止未轉動表示有可能為排水管路或地板防水問題。

2.如果水表會轉動，就將熱水器進水處三角凡而關閉，再觀察「水表」五分鐘內查看是否

會轉動。

會，表示冷水管路漏水。

不會，表示熱水管路漏水。

再針對冷或熱水管路進行查修或重配管路。

3.經以上冷熱排水管測試觀察如果都無漏水，即可初步判定應屬於地板排水（防水）問題

。

4.排水管路測試：一人將浴室水龍頭全部打開放水及馬桶重複沖水，另一人至下層住戶家

天花板內觀察。

   如排水管為吊管（明管），有無漏水一看就清楚；如為「埋入式」則較難判斷是排水

還是防水問題，只能將浴室排水管重新配管並增高地面同時做好防水工程。

   如為污水管（馬桶）漏水，水應該會較黃、且會有異味，如此即可針對污水管路進行

維修。

   一般專業管路查漏會將給水管以加壓靜水測試觀察，以壓力表洩壓數據判定有無漏水

會較準確。