總幹事生財有道 省錢賺錢有高招
---新聞專題整理---
 

好房News記者馮牧群╱台北報導

很多社區常有房仲業者帶客戶看屋，不時讓住戶感到困擾，因此近年開始有社區管委會收取每次數百元不等的「帶看費」，收入用來作為大樓基金，同時希望減少房仲上門頻率。國稅局提醒，這類收入應申報營業稅，一經檢舉或稽查漏稅，不僅要補稅還得受罰。

社區管委會為防止房仲打擾安寧，常有收取「帶看費」的規定。（好房資料中心）

財政部中區國稅局表示，因為帶看費屬於大廈管委會對外銷售勞務的收入，所以各管委會如有對外收取帶看費者，應依法辦理營業登記，如有漏稅情形，要儘速向轄區稽徵機關自動補報補繳漏稅額，只要在未經檢舉、未被稽徵機關或財政部指定人員調查前，主動補報並加計利息補繳稅額，即可免予罰緩。
對於收取帶看費的行為，許多房仲敢怒不敢言，即使管委會索價離譜，只要買家有興趣，往往還是摸鼻子認了。但也有房仲想到變通之道，台北市一名仲介就說，凡是收取帶看費的社區，他一律和賣方協議簽訂「假租約」，只要管委會有所刁難，便出示租約顯示自己的租客身份，如此即可暢行無阻。

公共電費一年省12萬?

中央社 – 2013年6月6日 下午3:52

NOWnews – 2013年6月6日
記者王鼎鈞／台北報導

【聯合報╱記者楊竣傑／板橋報導】2013.06.03 02:47 am
郭姓男子被物業公司派駐到某社區擔任警衛兼總幹事，卻侵吞48萬元管理費，事後還不出錢，社區管委會控告物業公司未盡監督之責，要負連帶賠償責任。雖公司主張是郭男個人行為，但新北地院認為公司有監督責任，判物業公司要賠48萬餘元。

 自由時報〔記者蔡彰盛／竹市報導〕時機壞起歹念，員工見錢眼開偷A鉅額公款！

身兼竹北兩處社區大樓總幹事的陳姓女子，3年來趁機將社區公款放進自己口袋，A走超過500萬元。另曾因業務侵占被判刑的呂姓女子2年來變造單據，侵吞公司貨款500多萬元，2女同被新竹地檢署依業務侵占罪嫌起訴。

起訴書指出，被告陳芷蕓（41歲）從96年到100年，受聘於良福公寓大廈管理維護公司，被指派到新竹縣竹北市「蔚藍海公寓」社區及竹北市「峰藝社區」擔任總幹事。

社區總幹事 吞存款

陳女97年4月從「蔚藍海公寓」銀行帳戶提領100萬元存款，分成2筆匯入自己帳戶；包括資源回收箱回饋金4000元與大學租借視聽室的租金7500元，都被陳女挪為己用。

97年至100年，陳女以管理峰藝社區印章，與負責收受相關零用金機會，未將多筆存款存入社區帳戶或支付給廠商，共侵占417萬餘元。

公司會計 中飽私囊

另外，起訴書指出，被告呂雅玲（36歲）從99年4月起，受雇竹市中華路「床的世界」公司擔任會計，從99年6月到101年4月止，趁客戶交付貨款，準備存入公司之際，在現金存款憑證客戶收執聯上，將金額塗改以多報少，中飽私囊。

公司直到今年4月核對銀行帳目明細，才知上情，總計呂女侵占金額高達503萬餘元。檢方發現，呂女99年才因業務侵占罪最被新竹地院判刑10月，卻在緩刑3年期間再犯本案，足見其毫無悔過之心，又本案金額龐大，惡性更甚以往，向法院求處從重量刑。

《目前大樓住戶繳交管理費方式》
多數以「現金」繳至管理室，管理室人員收到款項後即開立收據給住戶，再由專人存入銀行，並於每月彙整管理費繳費報表呈大樓管理委員會審核。
缺點：
(1)製表人員需每月花費時間人工製作已繳費、未繳費等報表
(2)因人工輸入資料，容易出現錯誤而未知
(3)需花時間自行將收到的管理費拿到銀行存款，且無法預知路上是否有歹徒搶劫最新雲端《大樓管理費金流服務管理方式》
管理費代收系統可透過銀行及便利超商代收大樓管理費，代收款可直接匯入大樓銀行帳號，並由銀行提供「繳款對帳資料」，再經代收系統自動完成「沖帳」及產生「住戶繳費報表」。
優點：
(1)全自動產生報表，除去人工作業的時間、排除報表錯誤的情況
(2)社區管理人員更專心在社區的安全上
(3)避免出現歹徒搶劫大筆管理費
(4)提供住戶繳費單，除去張貼繳交管理費公告、降低住戶忽略繳費的情況
(5)管理委員會容易獲得最新繳費狀況，資料久永保存

【實例】
　　王大明是「芳鄰大廈」的區分所有權人，一向關心「芳鄰大廈」管理事務，最近發現主任委員張四郎常常對於一些長年欠繳租金 之住戶，登門拜訪、催繳管理費，但往往吃閉門羹，或是敷衍了事，主任委員張四郎也很無奈表示歷屆主委都會有此問題，辦理交接時總是有一些住戶欠繳管理費未 清，多年以來也累 積了可觀的欠繳管理費。
王大明就想知道：管理會如何行使催繳管理費寄存證信函？
　a)是否以主委名義發函？
　b)如仍不繳費怎麼辦？