吵、髒、亂！遇惡鄰 律師：扮柯南先蒐證
東森新聞
　　遇到惡鄰居真的非常頭痛，住戶除了透過公寓大廈管理條例進行約束，但有的住戶不想扮黑臉，沒有參與會議，效果就有限，另一個現象，通常住戶透過公部門檢舉鄰居的噪音或髒亂，當環保局派人查看，噪音又剛好沒出現、垃圾也消失，律師建議住戶遇到惡鄰居，可以先錄音、拍照、搜證並記錄時間，配合監視畫面保全證據，只是通常檢舉要具名比較容易被受理，不少住戶也因此打了退堂鼓。

遇到這樣的鄰居不再是無可奈何了~
請看下列兩則新聞報導...

14樓空降「黃金雨」 社區公投趕走惡鄰

東森新聞 

社區故事／案例   糾紛案例 -2012/08/13
 本文轉載自徐春福老師「華人機電產業平台電子報」及「建築物設備維護管理」專書
案由：
某住在公寓一樓的陳先生，自家浴室天花板因樓上滲、漏水，導致牆壁脫漆並產生壁癌，多次請樓上屋主處理，但對方卻一再推託，表示可能是公共管線問題，又以最近雨多、氣候潮濕等理由，不適合處理，延宕近三個月，導致漏水情況越來越嚴重。
專家建議
依《公寓大廈管理條例》第十條第一項規定，公寓大廈中各專有部分，或是約定專用部分的修繕、管理及維護，應屬各該區分所有權人或約定專用部分的使用人的責任，若疏於修繕、管理、維護，以致於侵害到其他鄰居的權益，將負法律責任。
如住戶家中漏水情況已確定為樓上鄰居對其專有部分（或約定專用部分）疏於管理、修繕，以致於樓下住戶家中脫漆造成壁癌，其可依《民法》侵權行為的規定，向樓上鄰居求償相關損失。
若樓上鄰居百般推拖、不肯負責，樓下住戶可先自行蒐證漏水情況，並先行找廠商修繕自家漏水狀況，事後再檢具書面修繕費用等資料，向樓上屋主請求給付修繕費用。
此外，修繕過程中，如有必要進入或使用鄰居之專有部分或約定專用部分，可依照《公寓大廈管理條例》第六條第二款規定，樓上鄰居不得拒絕其進入住宅，若對方拒絕，可透過聲請調解的方式，或到法院直接起訴，提出民事訴訟要求鄰居開門配合修繕工程。

 
桃園縣梁姓男子常在社區喝酒咆哮、在家中縱火和恐嚇住戶，社區召開區分所有權人會議，九成住戶贊成「趕走他」，桃園法院前天判他強制遷離、連戶籍也要遷。
「我們忍他很久了，謝天謝地，希望他早點搬走」，住戶獲悉官司勝訴後說。社區保全說，幾乎所有人都被他罵過、恐嚇過，大家實在是忍無可忍，才會連署要他搬走，現在終於可以鬆口氣了。
被判強制搬離的梁姓住戶，昨天不在家，無法得知他搬不搬家。社區保全說，梁因家暴案發監執行，已經有一段時間沒看到他了。桃園地院指出，梁姓男子還可上訴，如果判決確定，他仍拒絕搬遷，管理委員會可向法院聲請強制執行，由警察局協助執行強制遷離。
桃園地院調查，梁姓男子五年前和父親搬進平鎮市某社區的十一樓，社區管理委員會指出，梁姓男子疑情緒不穩，經常三更半夜大吼大叫，破壞鄰居門窗電鈴，酒後 在社區大吵大鬧，二年前還在家中焚燒衛生紙、報紙，嚇壞同棟住戶，被依公共危險罪判處三個月徒刑，後來又破壞電梯門、恐嚇管委會委員，是社區的頭痛人物。
住戶、管委會多次勸導、制止，他都不理，社區住戶去年九月連署要求他搬家，他拒搬、依然故我，管委會去年底召開區分所有權人會議，二百六十八戶有近九成出席，九成三的住戶贊成把他逐出社區，管委會以梁違反公寓大廈管理條例情節重大，向法院訴請強制遷離。
「我會去治療，希望留在社區」梁姓男子在地院審理時說，他心情低落，難控制情緒，已向住戶道歉，如果被驅離，將會流落街頭。
不過，管委會不願讓步，法官依據管委會提交的證據及警方處理的紀錄，認定梁屢勸不改，情節重大，區分所有權人會議的決議有效，強制他遷離社區。

文 / 劉孟錦律師.楊春吉
【台灣法律網】