自由時報 – 2013年4月12日 上午8:46記者盧賢秀／特稿
六米以下消防通道禁止停車，每每在發生公安意外事件之後，成為檢討的標的，但這項禁令卻不適用於封閉式社區，除非社區管委會或地主將社區道路捐出來作公共使用，否則市府不會進入封閉型社區繪製標線，警方也不會執行取締，若是社區管理不完善，居民只有自求多福？
基隆市山坡地多，腹地有限，山坡地狹窄，巷道違規停車的問題嚴重，這幾年因幾次公安事件之後，警、消都在檢討消防通道的問題。
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好房News記者柯雅蕓／臺北報導
影響房價的除了地段、交通、學區等因素以外，一般人時常會忽略鄰居的重要性，新北市某高級社區有人在屋內養20多隻貓狗，卻未善盡清理責任，導致臭氣薰天，鄰居受不了搬家求售，但房子卻降價也賣不掉，令住戶直呼好倒楣。
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記者鄭詠翰╱台北報導
不少租客對社區眾多管理條約認知不同，而與管委會產生糾紛，不小心就淪入續住或退租的兩難。專家建議，民眾租屋前，就須了解社區管理方式與規約，以避免糾紛。
大樓社區常見的紛爭多屬踰越規約、生活習慣差異與飼養寵物3大類。住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，多數社區規約由區分所有權人共同制定，並符合內政部《公寓大廈管理條例》；社區管委會有義務也有權力對違反者進行勸說改善，甚至依規約事項裁罰，有其適法性，所有住戶皆應共同遵守。
崔媽媽租屋部主任馮麗芳指出，承租者在法律上僅有居住使用權，並無實際房屋所有權，因此多半被排除在區分所有權人會議之外，對社區公共議題無法參與。再加上租客若有特殊背景或生活習慣與其他住戶相牴觸時，即使無逾越社區規約，但多處於弱勢，甚至會遭管委會或其他住戶仇視和過度限制。
吳光華提醒，管委會僅代表區分所有權人執行與維護區權會交辦事項，若非屬社區規約項目，即無權過度限制住戶。針對有越權或惡劣的社區管委會干擾租客，馮麗芳建議承租方，適時向房東反映，並請其出面協調，若仍無法改善，可對管委會或其他住戶的侵權行為進行蒐證，並向法院舉發提告，以捍衛權益。
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東森新聞 – 2013年3月15日 下午1:09
行政院參議范琳珮，在自家社區停車場上，一個車位卻停了兩輛車，其中一輛車的半個車身超出停車格，遭到管委會檢舉，被開罰4萬塊，范琳珮不能接受，打行政訴訟抗罰，新北市工務局認定，已佔用車道並妨礙其他車輛進出，遭台北高等行政法院判決敗訴定讞。
新北市中和的這棟大樓住有好幾百戶，憎多粥少，車位當然不是家家都有，住在裡頭的行政院參議范琳珮，被檢舉在自家社區地下停車格上一口氣停兩輛車，明明只有一格，范琳珮採用一前一後方式，在一個車位上同時停兩輛車，導致其他車輛難以迴轉，妨礙他人使用車道安全。
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竊社區電烤麵包 婦判拘
梯間鐵櫃藏家電 焦味露餡
2013年02月23日
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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕舊公寓的地下室及屋頂凸出部分，一般都沒有登記產權，但這不代表可以專用，中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，這就是公共設施的意思，屬全體住戶共有共用。
王進祥表示，大樓及公寓的公共設施部份，在產權登記上，經常遭到民眾疑義。大樓有登記公共設施產權，比較沒有問題，但以前舊公寓則沒有登記公共設施，地下室沒有登記產權，是屬建物登記簿裡的任意登記，所以舊公寓的地下室就是公共設施；這並非錯誤，但在早期算是正常的登記方式，也因為如此，導致有些民眾困擾及不解。
王進祥指出，既是公共設施，就是共有、共用；也就是說，這位買主買到的是「佔用權利」，並不是所有權。如果這位買主要享有專用權，就要依大廈管理條例的規定，召開區分所有權人會議同意之後，才有專用權。
王進祥說，這就回到買主與前一手的交易問題，在買賣契約書上或不動產說明書上，是否有登記產權或是使用權的部份。如果有表明是「產權」，那代表賣方及仲介可能有詐騙的行為；如果沒有登記「產權」，則無詐騙行為，所以在這部份是以減少價金來處理。
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TVBS – 2012年9月13日 下午12:10 總幹事知識家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(109)
新竹一名曾姓男子不但在樓梯間加裝鐵門，不讓鄰居上頂樓，還自行拉線將電梯的監視器畫面傳到自己家中；另外買來兩個大塑膠桶充當化糞池，放在樓下停車場，整棟大樓住戶氣的受不了而告上法院。法官審理後，是依公共危險罪名，判處這名男子四個月徒刑，得易科罰金。(彭清仁報導)
據了解，住在新竹的被告曾姓男子，把大樓通往自家六、七、八樓的樓梯間加裝鐵門，不讓其它住戶通過，而電梯六到八樓的按鍵插頭拔除，讓其它住戶無法到頂樓。今年間，被告想把電梯監視器畫面傳到住家方便監看，自行拉設線路，把電梯天花板、照明線路、電壓等設備破壞，導致電梯停擺，被告自己也受困在電梯內一個多小時，直到電梯公司派員到場搭救。社區管委會要求被告修復電梯被拒，因此向法院提告。
據當地住戶指出，由於被告離譜行逕太多，讓住戶們都難以忍受；被告行徑古怪，甚至買來兩個大塑膠桶充當「化糞池」，放置在大樓停車場旁，一家人的排洩物經由管子排入塑膠桶內，使得停車場內充滿異味，大樓住戶已有人難以忍受，已準備搬離社區。而被告積欠管理費卅多萬元，管委會也貼出公告請被告繳清，但被告也始終不予理會。儘管被告在管委會向法院提告之後，已將樓梯間的鐵門拆除，但法官審理後，還是依公共危險罪名，判處被告四個月徒刑，得易科罰金。
中廣新聞網 – 2012年8月3日 上午5:45總幹事知識家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(36)
【案例事實】
機車停車格，是在地下一樓另外劃分出來的停車位，也不用住戶再額外花錢買車位!也就是一戶都有一個機車停車格，總共有1百多格。也因為這停車格是不用再花錢的，只需要每戶每個月都繳100元的清潔費!
那在去年剛成立的時候就有說過，每一年都要重抽機車位，但是去年卻忘了!經過住戶的提醒，主委們說要在2011/10/16時重抽機車格的位置!也要順便投票，是不是要「每年」抽，還是要固定位置!!!我想請問
1、對於這種，不是自己花錢買的，在公寓大管理條例裡，【是不是只要有一戶反對】就必須要每年重抽呢?
2、那若是只要一戶反對就要每年重抽，在條例裡是哪一條呢?
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【案例事實】
我是冠○園第12屆主委，在我之前11屆都無法處理狗到處大小便的問題，非常困擾!!!該怎麼辦?
【解析】
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