公寓大廈總幹事經營投資筆記

【案例事實】

地下室停車已公告不可堆放私人物品，最後期限也已公告，請問是否管會可先行將堆放於公共區 域私人物品，先行處理；處理事先是否先要作哪方面公告，較不會有法律問題，可否將私人物品放於公共區域先拍照，公告限期天數，不來認領者，管委會可自行處 置?或需要請何單位作證，如請當地警察幫忙拍照留底，就可呢?哪個比較有效率且不產生法律問題呢?

【解析】

按公寓大廈管理條例第16條第2項、第5項規定「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等 處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣 (市) 政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。」 「住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。」。

是住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物；違反者，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。

從而，本案所稱公共區域，苟係屬私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所，而且規約中有符合比例原則、平等原則以及未侵害他人人權之相關規定，管理負責人或管理委員會自得按規約處理。

如果，規約未有相關規定，管理負責人或管理委員仍應予以制止，經制止而不遵從後，始得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。

當然，為維護共有及共用部分，並避免危險之發生，管理負責人或管理委員在當地警察或里長的見證（拍照或攝影更佳）下，將該私人物品移至適當位置，並 公告或通知所有人領回，仍屬合理制止之延伸範圍。惟管理負責人或管理委員自行將該私人物品丟掉或買掉，則有侵權及不當得利情事，如該私人物品係疑似爆裂 物，則建議請當地警察處理。